תמיר יחיא את אלי סלהוב

משרד עורכי דין ונוטריון

ליצירת קשר

אודות המשרד

משרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב, הינו משרד המורכב מצוות פרקליטים מקצועי, מיומן, מסור ומנוסה.
צוות המשרד חרט על דגלו מתן שירות מקצועי ללא פשרות, תוך מציאת פתרונות יצירתיים המותאמים ללקוח.
המשרד מקפיד על מתן שירות אישי לכל לקוח, תוך התייחסות לנסיבות האישיות של כל מקרה ומקרה ומציאת הפתרון ההולם.
 
לכל אחד מפרקליטי המשרד תחומי התמחות ייחודיים לו.
במסגרת זו מקפיד כל פרקליט להתעדכן באורח שוטף ומעמיק בתחומי מומחיותו, לרבות תוך השתתפות בהשתלמויות מקצועיות.
 

צוות המשרד

מידע שימושי

טיב הזכויות במשק חקלאי

הגם שמטרות קיומו של המשק החקלאי זהות לכל המשקים החקלאיים בארץ, הרי שההסדרים המשפטיים הנהוגים אינם אחידים והן פועל יוצא סוג החוזה הקיים בין האגודה,

קרא עוד »

היוון ודמי חכירה

מה הם דמי חכירה שנתיים? דמי חכירה הם התשלום שמשלם החוכר לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מדי שנה בשנה בגין שימוש במקרקעין בהתאם למטרת ההקצאה. חוק

קרא עוד »

עורך דין מושבים

מקרקעין באופן כללי הוא תחום מורכב מסובך, אך כאשר מדובר על קרקעות ונחלות במושבים העניין מורכב עוד יותר. לא בכדי ישנו עורך דין מושבים אשר בתוך תחום המקרקעין מתמחה באופן מיוחד בכל הקשור לנחלות במושבים. אמנם גם בקרקעות בערים וגם במושבים וקיבוצים (ברובן הגדול לפחות)  הבעלים הרשמיים הם המדינה אך בנחלות במושב מעורבים גורמים נוספים והסטטוס של המתגורר בנחלה ומנהל המשק שונה מהסטטוס של בעל דירה בעיר. בכל הפעולות אותן רוצים לבצע בנחלה במושב, בין אם קניה, מכירה, הורשה ועוד הדברים סבוכים יותר. עו"ד תמיר יחיא הוא עורך דין מושבים המתמחה כל החוקים ותתי החוקים הקשורים לתחום וילווה אתכם בכל פעולה הקשורה לנחלה במושב שתרצו לבצע.

במה יכול עורך דין מושבים לסייע?

ברוב הגדול של נחלות במושבים מעורבים שלושה גורמים מלבד המתגורר בנחלה שמוגדר בתור בר רשות. המדינה היא הבעלים של הנחלה, הסוכנות היהודית (ברוב הגדול של המושבים) היא החוכרת והאגודה השיתופית של המושב היא השוכרת את הנחלה מהסוכנות. בר הרשות המנהל במקום משק וגר בו רק קיבל רשות מן האגודה לעשות זאת. כשמגיעים לענייני מכירה, קניה ופעולות אחרות יש לכך משמעות רבה. לגבי הורשה למשל, אותו אדם חייב למנות בן ממשיך שיגור במקום וינהל את המשק לאחר מותו וזאת בכפוף לתנאי שלושת הגורמים. כך גם בקניה ומכירה. לכן עורך דין מושבים הוא בעל חשיבות רבה לכך שמהלכים כאלה יעברו בצורה חלקה. היום עולה מאוד העניין של היוון נחלה חקלאית שתשנה את הסטטוס של המתגורר בנחלה מבר הרשות לחוכר.

איך לבחור עורך דין מושבים?

עורך דין מושבים חייב להיות קודם כל מומחה בתחום המקרקעין בכלל. עדיין ישנם חוקים רבים החלים על כל סוגי הקרקעות ומשותפים גם למושבים וגם לעיר. עם זאת, מעבר לבקיאות במקרקעין חשוב לוודא שעיקר עיסוקו היום הוא בתור עורך דין מושבים והוא מעודכן ובקיא בכל השינויים שישנם ומהלכים שמעודדת המדינה כמו היוון נחלות שהחל לרוץ החל מ 2019. גם נושא המיסוי נעל נחלות במושבים הוא נושא אשר עורך דין מושבים צריך להיות בקיא בו עד לפרטים הקטנים ביותר. אם אתם מתגוררים בנחלה ורוצים לעשות צעד מהותי עו"ד תמיר יחיא ידאג לכך שהוא יעבור בצורה החלקה ביותר.

עורך דין לענייני מושבים

מכל סוגי הרכוש, נדל"ן ומקרקעין נחשבים לסבוכים ביותר. תחום המקרקעין כולל בתוכו חוקים רבים ומהלכים בתחום זה הם כוללים הרבה בירוקרטיה. עם זאת גם בתוך תחום המקרקעין ישנו סבוך יותר ופחות. נחלות וקרקעות במושבים נחשבות נושא סבוך במיוחד. לכן ישנו היום תת התמחות חדש בתוך המקרקעין: עורך דין לענייני מושבים. נחלות במושבים לא משמשות רק למגורים אלא מהוות מקור פרנסה ומכאן המורכבות. בנוסף, הסטטוס של המתגורר בנחלה במושב המפעיל בה משק שונה מהסטטוס של בעל דירה בעיר. לכן, היום במיוחד נראה כי עורך דין לענייני מושבים הוא תחום התמחות חשוב. עו"ד תמיר יחיא הוא עורך דין לענייני מושבים מעבר להיותו מומחה במקרקעין בכלל.

מהלכים שכדאי לבצע בעזרת עורך דין לענייני מושבים

אם יש לכם נחלה במושב שבה אתם מפעילים משק ומתפרנסים ממנו, כנראה לא תרגישו ביום יום את הסטטוס השונה שלכם על הקרקע. דברים יתחילו לצוץ כאשר תחליטו לעשות שינוי משמעותי כלשהו כמו מכירת הנחלה או תתחילו לחשוב על דור ההמשך. אז תראו שאלה מהלכים אשר מומלץ בהם עורך דין לענייני מושבים לצידכם. בנחלות במושב המדינה מטילה עליכם להחליט על בן ממשיך שיגור וינהל את המשק לאחר פטירתכם. נושא של בן ממשיך הוא סבוך גם מול הרשויות (החוזה כפוף לאישור המדינה, הסוכנות היהודית והאגודה השיתופית במושב) וגם בתוך המשפחה כי החוק מחייב לבחור רק בן אחד שיהיה בן ממשיך. גם המיסוי על מכירת נחלות שונה מזה המוטל במכירת דירה בעיר ובכלל הסטטוס שלכם אינו חוכרי הקרקע כמו בעיר אלא ברי רשות ומכאן נובעת המורכבות.

לבחור עורך דין מומחה בתחום

בגלל המורכבות והשוני בין דיני מקרקעין בעיר לבין הדינים הקשורים לנחלות חשוב לבחור עורך דין לענייני מושבים שיהיה בעל ניסיון רב וידע נרחב. היום ישנו הליך בעידוד המדינה שמטרתו היא לסייע לכם להפוך מברי רשות לחוכרים לדורות הרשומים בלשכת רישום המקרקעין. התהליך נקרא היוון נחלות וחשוב לבצע גם אותו עם עורך דין לענייני מושבים לצידכם. רוצים לבצע כל מהלך הקשור בנחלה במושב? עו"ד תמיר יחיא נמצא לשירותכם בכל שאלה או בקשה.