מיסוי נחלות

מיסוי נחלות במושבים נדרש בסיטואציות שונות ובעיקר בעת מכירתן. ניתן למצוא דמי חכירה שנתיים המשולמים לרמ"י על פי חוזה ארוך. כמו כן דמי הסכמה לגורמים שונים. הסיבה לאירועי מס כאלו היא המורכבות הקיימת בין בעלי השטח ולמחזיקים בו. ניתן לקבל מידע רב ערך במשרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב העוסק בתחום. צלצלו לקבלת ייעוץ ראשוני 08-675-8880

מיסוי נחלות – על פי פרמטרים שונים

מיסוי נחלות נקבע בעיקר בעת מכירות על פי פרמטרים שונים. צריך להכיר את מבנה האחזקה על כל נחלה. בעקרון השטח שייך למנהל והוא מותיר לבעליו לעשות בו שימוש למגורים, לעיבודו החקלאי ולפרנסה ממנו. למושב השיתופי קיים הסכם משבצת עם המנהל ולכל בעל נחלה יש זכויות באגודה החקלאית השיתופית. יוצא, איפה, שבעת מכירה מספר גורמים מקבלים פיצוי. המדינה תקבל מס שבח למקרקעין, מס מכירה ומס ערך מוסף. רמ"י יקבל דמי הסכמה בגין הסכמתו להעברת הזכויות בנחלה, המועצה האזורית תקבל היטל השבחה והסוכנות, שהיא הגוף המיישב, תדרוש ותקבל דמי הסכמה. דמי הסכמה לרמ"י משולמים על פי הסיטואציה בה מצויה הנחלה ובדרגת ההיוון שלה. היטל השבחה ומיסי שבח משולמים על הרווח בגין עליית ערך הנכס מיום קנייתו. מע"מ על המשק, הקרקע והציוד שבו ומס רכישה על פי מדרגות מס קיימות.

תכנון מס

תכנון מס חייב להיעשות לפני עריכת הסכם וזאת כדי לקבל מושג על המיסוי, וכמובן, על הסכום שיישאר לאחר המכירה. עורך הדין יכול לספק תחשיבים ואף לערוך את ההסכם. המיסים משולמים לאחר ההסכם תוך פרק זמן נקוב. העברת הבעלות תיעשה רק לאחר שכל המיסים ישולמו על ידי המוכר.

משרד עם מוניטין מעולה

משרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב עוסק בתחום ומומלץ לקבל ממנו שירות מקצועי המלווה ביחס אישי. הוא מקיף וכולל ייעוץ, ליווי ככל הנדרש, מחירים נוחים ועוד. מנהליו הינם בעלי ידע רב וניסיון מצטבר המגיעים מהשתלמויות, מכתיבת מאמרים חשובים, ממתן שירותים מעולים ללקוחות רבים לאורך זמן ועוד. הם ישמחו להעמיד את התשתית שברשותם ואת יכולותיהם המוכחות לטובת אחרים.

מיסוי נחלות במושבים

גם בעיר וגם במושבים וקיבוצים הבעלים הרשמיים של כל קרקע הוא המדינה (רמ"י), אך בעוד בעל דירה בעיר נחשב לחוכר הקרקע, החוכר של נחלה אינו המתגורר בה אלא הסוכנות היהודית שמשכירה את הקרקע לאגודה השיתופית של המושב וזו מעניקה רשות לאדם להתגורר בנחלה ולהתפרנס בשטחה. לדבר יש משמעות רבה בכל הקשור לנושא מיסוי נחלות במושבים. המס שישלם מוכר נחלה בעסקת מכר יהיה שונה מהמס שישולם במכירת דירה בעיר. אם אתם מתכננים למכור את הנחלה שברשותכם אל תעשו זאת לבד. עו"ד תמיר יחיא מכיר היטב את נושא מיסוי נחלות במושבים ויסייע לעבור מאת המכירה בצורה החלקה ביותר. צלצלו לקבלת ייעוץ ראשוני 08-675-8880

מה חשוב לדעת על מיסוי נחלות במושבים?

לפני שאתם מתכננים למכור את הנחלה שלכם, כדאי להכיר טוב יותר את הנושא של מיסוי נחלות במושבים. לא סתם שיעור מכירות נחלות במושבים נמוך יותר ממכירות נכסים עירוניים. המס המוטל המשולם הן לרשות המיסים והן לרשות מקרקעי ישראל "אוכל" חלק משמעותי מהרווחים ולכן אנשים לא ממהרים למכור. ממה מורכבת "עוגת המס" שתשלמו? היום מס מרכזי הוא מס רכישה אשר נקרא בעבר מס הסכמה. בנוסף ישנו מס שבח, לפחות על החלק בנחלה המשמש לחקלאות (ופרנסה בכלל) ולא למגורים. בגדול מיסוי נחלות במושבים יכול להגיע לכ 45%.

להפחית עלויות בעזרת מומחה בתחום

כאמור, מיסוי נחלות במושבים הוא גבוה. עדיין, אם הנחלה אינה משרתת אתכם או שאתם רוצים לעבור ממנה ולשנות סגנון חיים המיסוי לא צריך לעצור אתכם. בעזרת עורך דין המומחה בתחום הנחלות והמושבים יתכן שיימצאו הדרכים כיצד להוזיל עלויות ולהפחית מיסים. בנחלות כל מקרה הוא לגופו בגלל מורכבות העניין. ישנם גורמים רבים שיכולים להשפיע על חישוב המס הסופי כמו מספר יחידות המגורים בנחלה, מיקום הנחלה במושב, זכויות הבניה, סוג העיבוד החקלאי במקום ועוד. שיעורי המס יכולים להיות מופחתים משמעותית כאשר לוקחים בחשבון את כל הנתונים שיכולים לעבוד לטובתכם. עו"ד תמיר יחיא בעל ניסיון רב בתחום נחלות ומושבים וסייע למוכרי נחלות להפחית מיסים באופן משמעותי. צלצלו עוד היום 08-675-8880

אגודות שיתופיות

דיני מקרקעין

דיני נזיקין

צוואות וירושות

דיני עבודה

פשיטות רגל והוצל״פ

יפוי כוח מתמשך

תפריט נגישות