מכירת משק חקלאי כרוכה בתשלום מיסים, דמי רכישה, דמי הסכמה, מס שבח, היטל השבחה ויתכן אף מע"מ והיטלים לגופים וגורמים שונים. יש צורך להכירם לקראת תכנון המכירה. מדובר על סכומים ניכרים ולכן, מעורבות עורך דין היכול לייעץ חשובה מאוד. הסיבה למיסים הללו נובעת מהמורכבות של הזכויות בנחלה. ניתן לקבל מידע חשוב במשרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב העוסק בתחום. צלצלו לקבלת ייעוץ ראשוני 08-675-8880
מכירת משק חקלאי עם תכנון מס
מכירת משק חקלאי מחייבת תשלום מיסים שונים. המוכר יהיה חייב אפוא בתשלום מס שבח וייתכן שאף במס ערך מוסף לרשות המיסים. בנוסף הוא יהיה חייב בתשלום דמי רכישה ודמי הסכמה לרמ"י תמורת הסכמתו להעברת הזכויות בנחלה, היטל השבחה לרשות המקומית. דמי הרכישה לרמ"י משולמים כאשר הנכס אינו מהוון במלואו . היטל השבחה מושת על הרווח הנוצר מעליית ערך הנכס כתוצאה מתוכנית משביחה שהתקבלה לאחר רכישת הנכס. מס השבח מגלם את עליית שווי הנכס בערכי השוק מיום רכישתו ועד מכירתו המיסוי נקבע בהתאם לחישובים שונים ובהתאם לסיטואציות קיימות.
עריכת הסכם
עריכת הסכם מכירה נעשית על פי החוק על ידי עורך דין המכיר את הנושא לעומק. בהסכם מוכנסים כל התנאים שסוכמו בעל פה. בין היתר: מחירים, מועדי תשלום, מועד העברת הנכס ועוד. עורך הדין יוסיף סעיפים הנוגעים להפרות סעיפים בהסכם ותרופות עליהם בנוסף, יותיר כספים בנאמנות לטובת הרוכש עד אשר המוכר יסדיר את תשלום כל המיסים הנדרשים ועוד.
משרד עם יכולות מוכחות
משרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב עוסק בתחום ומומלץ לקבל ממנו שירות מקצועי עם יחס אישי. הוא מקיף וכולל ייעוץ לכל סיטואציית מכירה, ליווי, ועוד. מנהליו הינם בעלי ידע רב וניסיון עשיר המגיעים מהשתלמויות, מכתיבת מאמרים חשובים, ממתן שירותים איכותיים ללקוחות רבים לאורך זמן ועוד. הם ישמחו להעמיד את התשתית הקיימת לטובת אחרים.
מכירת משק
אם יצא לכם למכור דירה או נכס נדל"ני אחר, אתם בוודאי יודעים שהנושא לא פשוט, במיוחד בהיבט המשפטי, יצירת חוזה מכר שיתאים לכם. ההבדלים בין ניסוח כזה לאחר, עד כמה שהם קטנים, יכולים להיות משמעותיים מאוד. כאשר מדובר מעל מכירת משק חקלאי הדברים מורכבים הרבה יותר. משק חקלאי הוא גם מקום מגורים וגם מקור פרנסה. הזכויות של מוכר משק חקלאי ומעמדו לגבי הנחלה והמשק שונים ממעמדו של בעל דירה. לכן מכירת משק חקלאי צריכה להתבצע בעזרת עו"ד מקרקעין אשר מתמחה בנחלות ומושבים. עו"ד תמיר יחיא מתמחה בתחום זה וליווה רבים בתהליך מכירת משק חקלאי שברשותם. שאלות? 08-675-8880
מדוע מכירת משק חקלאי היא מורכבת?
המורכבות הרבה נובעת כאמור קודם כל מכך שמדובר על נכס המשמש הן למגורים והן לפרנסה. מדובר על נחלה ששטחה גדול יותר משטח נכסים עירוניים, אך מה שהופך את העניין למסובך עוד יותר הוא המעמד של המתגורר בנחלה המפעיל בו משק. אדם כזה מוגדר בתור בר רשות שקיבל אישור להתגורר במקום ולעבוד בו לפרנסתו. הבעלים של הקרקעהם המדינה עצמה (רמ"י). החוכר אשר רשום בלשכת רישום המקרקעין אינו בעל המשק כמו בדירות עירוניות אלא הסוכנות היהודית (בד"כ) שנחשבה לפני שנים לגורם המיישב את הארץ. שוכרת הקרקע היא האגודה השיתופית של המושב והיא זו שנותנת אישור לחבר האגודה להתגורר במקום ולהפעיל בו משק. הסטטוס שלו הופך מכירת משק חקלאי למורכבת וגם יקרה יותר.
להיעזר באדם מקצועי אשר "שוחה" בתחום
לפני שאתם עוצרים מלהתקדם לכיוון מכירת משק חקלאי כי הדבר נראה לכם גדול מדי, אל תתייאשו. עורך דין מושבים המתמחה בתחום הנחלות על כל היבטיו: מכירות, רכישות, היוון נחלה חקלאית, מיסוי או ירושה יוכל להקל עליכם משמעותית. במשקים חקלאיים יכולים להיות הבדלים גדולים מאוד בין מקרה אחד לאחר בשל גודל המקום, מספר יחידות המגורים בו, גודל חלקת המגורים לעומת החלקה המיועדת לפרנסה, סוג העיבוד החקלאי במקום ועוד. גם גובה המיסים שתשלמו עבור מכירת משק חקלאי יכול להשתנות אם לוקחים הכל בחשבון. עו"ד תמיר יחיא יגייס את כל הידע, הניסיון והמקצועיות שצבר כדי להוציא אתכם בעסקה הרווחית ביותר שניתן. חייגו 08-675-8880