הנושא של מכירת נחלות הוא נושא מורכב ולא פשוט. במכירה מעורבים תשלומי מיסים גדולים ולא מעט בירוקרטיה, מה שהופך אותה ללא פשוטה ולכזו שעלולה לארוך לא מעט זמן. עסקת נטו נחלה, בניגוד לעסקת ברוטו, היא עסקה שבה הקונה הוא זה שיישא בכל עלויות המיסוי בעסקה שעל הפרק, בלי קשר למי מחויב בתשלום המיסים על פי החוק. סכום המיסים מתווסף לסכום העסקה נטו. על מנת שהקונה ידע מה סכום הרכישה הסופי כולל תשלומי המס הרי שצריך לחשב בצורה מדויקת ומדוקדקת את גובה המיסים או התשלומים האחרים לגופים המעורבים במכירה. בעסקת נטו הקונה לוקח סיכון ביחס למחיר העסקה והמוכר קונה לעצמו ודאות לכמה כסף הוא יקבל בסופו של דבר נטו לכיס.
עסקת נטו נחלה – המורכבות של עסקאות מכירת נחלות
מכיוון שהנושא של בעלות על נחלות או משקים חקלאיים הוא נושא שיש בו לא מעט צדדים לבחינה מעמיקה הרי שחשוב מאד שיהיו בתמונה עורכי דין גם לצד המוכר וגם לצד הקונה על מנת לוודא שכל הפרטים בעסקה מדויקים ואמינים ושכל הפעולות הבירוקרטיות מבוצעות בדיוק על פי החוקים והכללים. עסקת נטו נחלה היא עסקה מורכבת שצריך להבין את המשמעויות וההשלכות שלה לפני שמקבלים את ההחלטה שהיא המתאימה והנכונה.
היבטים פיננסיים ומיסויים בעסקאות נטו נחלה
עסקאות נטו נחלה דורשות התייחסות מעמיקה למכלול רחב של היבטים פיננסיים ומיסויים, במיוחד לאור השינויים התכופים בהחלטות רשות מקרקעי ישראל והתפתחות הפסיקה בתחום. בעת תמחור העסקה, נדרשת התייחסות מדויקת למספר מרכיבים: דמי הסכמה לרמ"י, היטל השבחה, מס שבח, מס רכישה, והיטלים שונים לאגודה החקלאית. חשוב להבין שבעסקת נטו, הקונה נוטל על עצמו סיכון משמעותי של התייקרות בלתי צפויה בעלויות המס, למשל במקרה של שומות מס גבוהות מהצפוי או דרישות תשלום נוספות מהרשויות. לפיכך, מומלץ לבצע בדיקת נאותות מקיפה טרם חתימת ההסכם, הכוללת בחינה של זכויות הבנייה, היתרי השימוש, חובות היסטוריים, והסדרת השימושים החורגים בנחלה. כמו כן, חיוני לכלול בהסכם מנגנוני הגנה מפורטים המתייחסים לתרחישים שונים של שינויים בעלויות המס, ולקבוע מראש את אופן חלוקת האחריות במקרים של דרישות תשלום בלתי צפויות.
אתם עומדים בפני עסקת מכירה או קנייה של נחלה? פנו ל משרד עו"ד יחיא & סלהוב וקבלו ייצוג מלא המבוסס על ידע רב וניסיון עשיר בתחום זה.